中古マンション選びの新常識！「旧耐震だから危ない」は誤解？ゼロリノベが教える、9月1日防災の日に知りたい「住まいの防災」チェックポイント

マンションの耐震性、不安を抱える人が多数

多くの人が住まいの耐震性に対して不安を感じているのが現状です。国土交通省の調査によると、マンション区分所有者の42.7％が耐震性に不安を抱いています。その中でも「地震の不安はあるが、今のままで仕方ない」と感じている人が19.8％と最も多くを占めています。

また、旧耐震基準（1981年以前の建築基準法で建てられた建物）で建てられたマンションのうち、耐震診断を行っているのはわずか31.6％にとどまっています。2024年末時点で築40年以上のマンションは全国に約148万戸あり、10年後には約2倍の293.2万戸に増える見通しです。これから住まいを考える人にとって、築年数を重ねた住宅はより身近な選択肢になっていくでしょう。

中古マンションを選ぶ際に確認したい3つのこと

【Point 1】築年数にとらわれず管理状態を見極める

建物の寿命は、築年数だけでは測れません。例えば、RC造（鉄筋コンクリート造：鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、耐震性や耐久性に優れる）の法定耐用年数は47年とされていますが、これは税務上の減価償却のための期間であり、物理的な寿命は117年と推定する研究もあります。

重要なのは、その建物がどのように管理され、メンテナンスされてきたかです。具体的には、以下の点を確認しましょう。

• 大規模修繕（マンションの共用部分を計画的に補修・改修すること）の実施時期と履歴

• 長期修繕計画の有無

• 修繕積立金の貯蓄額と滞納状況

• 耐震診断の実施有無とその内容（旧耐震基準の建物で耐震診断が行われている場合は、重要事項説明書で購入者に説明されることになっています）

これらの情報は、管理規約や重要事項調査書（マンションの管理状況に関する詳細な情報が記載された書類）で確認できます。

【Point 2】どんな構造で、どんな形をしているか

建物の構造や形そのものも、耐震性の手がかりになります。国土交通省の「マンション耐震化マニュアル」によると、中層のRC造・壁式構造（壁で建物を支える構造）などは、壁量が多いため旧耐震基準のものでも一般に耐震性が高いとされています。阪神・淡路大震災でも、これらの建物では被害がほとんど見られなかった例が報告されています。

一方で、1階が駐車場や店舗になっていて壁が少ない「ピロティ形式」の建物や、L字型、コの字型など平面の形が不整形な建物は、築年数に関わらず注意が必要なケースとして挙げられています。これらは図面や現地で確認できます。

【Point 3】その土地は、どう揺れ、どう燃えやすいか

同じ建物でも、建つ場所によって揺れ方は異なります。地盤の固さ、液状化のしやすさ、川や海との距離など、周辺環境も重要な要素です。また、周囲に木造住宅が密集している地域では、火災が広がりやすくなるリスクも考慮する必要があります。

自宅での在宅避難を考えるなら、建物だけでなく、その土地で何が起こりうるかを知っておくことが大切です。浸水や液状化の想定は、自治体が公表しているハザードマップ（自然災害による被害が予測される区域や避難場所などを示す地図）や地域危険度の情報で確認できます。

不安を「納得」に変える住まい選びを

ゼロリノベが提案するのは「大人を自由にする住まい」です。予算に余白を持たせることで「経済的な自由」を、可変性のある設計で「暮らしの自由」を実現します。マイホームの購入後も人生は続いていくからこそ、家が足かせにならないように、物件探しの段階から構造や修繕履歴までを一緒に確認することを重視しています。

購入後に住まいの防災性能を変えるのは容易ではありません。特にマンションの場合、耐震改修には住民の合意形成という時間と労力がかかるプロセスが伴います。だからこそ、住まいを「選ぶ段階」でできることがたくさん残されています。

不安を抱えたまま「仕方ない」と諦めるのではなく、納得して選んだ家で安心して暮らしてほしい。ゼロリノベは、選ぶ時も、その先も、一生付き合えるリノベーション会社でありたいと考えています。

詳細はこちらからご覧いただけます。 ゼロリノベ プレスリリース

ゼロリノベについて

株式会社groove agentが運営する「ゼロリノベ」は、中古住宅のリノベーションを物件探しから設計、施工、アフターフォローまでワンストップでサポートしています。「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、優れたデザイン性と自由度の高いプランが高く評価されています。

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