ヤス島のJWマリオットとアルマリヤ島のリッツ・カールトン、日本語で相談可能に
ドバイ・アブダビで日本人投資家向けの不動産仲介を行うEminence Luxe（本社：UAEドバイ、代表：森和孝）は、アブダビの2つのブランドレジデンスについて、日本人向けの予約相談の受付を始めました。対象は、ヤス島の海辺に計画されている「JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Island」（全199邸）と、国際金融センターADGMがあるアルマリヤ島の「The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Island」（全165邸）です。JWマリオットは2026年11月第2週に発売開始予定で、現在は正式発売に先立つ特別予約相談を受け付けています。
相談では、希望する間取り、予算、購入目的を聞き取ります。そのうえで価格表と空き状況を確認し、候補となる住戸と支払条件を日本語で案内します。購入目的は自己利用や賃貸運用などを想定しており、目的に合わせて住戸を提案します。
同社によると、アブダビの人気プロジェクトでは、事前申込（EOI）の段階で販売戸数を超え、正式発売時にはキャンセル待ちになる例も珍しくないといいます。同社はドバイとアブダビの両都市で仲介ライセンスを持っており、発売前から住戸確保の準備を進めるとしています。
ビーチとゴルフコースに隣接する「JWマリオット・レジデンス」
JW Marriott Residences Abu Dhabi, Yas Islandは、ヤス・ホールディングの不動産部門TARAFとシンガポールの投資会社Steppeが、マリオット・インターナショナルと組んで手がけるブランドレジデンスです。2026年10月の不動産展示会「LIVEX 2026」で発表されました。ヤス島は、ディズニーとMiralがテーマパークリゾートの建設を発表した島でもあります。
建物はビーチに面しており、隣にはゴルフコース「ヤス・リンクス」があります。観光施設のにぎわいに加え、海と緑を日常の風景として楽しめる住環境が特徴です。全住戸にプライベートバルコニーを備え、ザイード国際空港から車で約15分、アブダビ中心部から約30分の場所に位置します。
- 総戸数：199邸（1BR 65・2BR 83・3BR 38・4BRデュプレックス 10・ペントハウス 3）※プロジェクト全体の内訳で、販売在庫数ではありません
- 価格（最低価格・諸費用別）：1BR AED 330万（約1億4,520万円）〜、2BR AED 500万（約2億2,000万円）〜、3BR AED 790万（約3億4,760万円）〜
- 支払プラン：初回5％、建設期間中に5％×9回、完成時50％
- 完成予定：2030年第2四半期
- 主な共用施設：ビーチアクセス、プール、ジム、ゴルフシミュレーター、ラウンジ、サウナ・スチーム、トリートメントルーム、コワーキング、シネマ、キッズエリア、ゲストスイート
- 円換算は1AED＝44円（2026年7月11日時点）の目安。情報はTARAF提供のファクトシート（2026年11月時点）に基づく
金融街の運河沿いに建つ「リッツ・カールトン・レジデンス」
The Ritz-Carlton Residences, Al Maryah Islandは、アブダビ・グローバル・マーケット（ADGM）の拠点であるアルマリヤ島に建つレジデンスです。開発はアブダビのSAAS Properties、建築設計はドバイの「未来博物館」を手がけたKilla Design、インテリアはTara Bernerd & Partnersが担当します。運河沿いに全165邸を配し、1〜4ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウスで構成されます。ショッピングモール「ザ・ギャラリア」やクリーブランド・クリニック・アブダビまで徒歩圏で、海辺のリゾートであるヤス島とは違い、金融街・商業施設・レストランに近い都市型の暮らしを検討できます。
最低価格（諸費用別）は、1BRがAED 395万（約1億7,380万円）〜、2BRがAED 740万（約3億2,560万円）〜、3BRがAED 1,170万（約5億1,480万円）〜です。支払いは建設中40％（予約時10％）、引渡し時60％で、引渡しは2030年の予定です。同社は、ホテルブランドの名前だけで判断せず、住戸の向き、眺望、管理費、支払条件、引渡し時期を比べることが大切だとしています。2物件の主な違いは次のとおりです。
- 立地：JWマリオットはビーチフロント・ゴルフコース隣接、リッツ・カールトンは国際金融街・運河沿いのウォーターフロント
- 支払プラン：JWマリオットは建設中50％（初回5％）・完成時50％、リッツ・カールトンは建設中40％（予約時10％）・引渡し時60％
- 引渡し予定：JWマリオットは2030年第2四半期、リッツ・カールトンは2030年
- 検討の視点：JWマリオットは海辺の居住・長期滞在・レジャー、リッツ・カールトンは都市の利便性・金融街への近さ
- リッツ・カールトンの情報は販売チャネルパートナーの公開情報（2026年10月26日確認）に基づく。実際の価格は階・向き・空き状況により変わります
エンターテインメントと文化が集まるアブダビ、取引額は過去最高に
ヤス島には、フェラーリ・ワールドやヤス・マリーナ・サーキット（F1）などの既存施設があります。2025年5月にはディズニーとMiralが新しいテーマパークリゾートの計画を発表しました（開業時期は未定で、公式の敷地も未公表）。さらに2026年5月には、球体型エンターテインメント施設「Sphere アブダビ」をヤス・モールとシーワールドの間に建設することも発表され、2029年末の完成が予定されています。サディアット島では、ルーブル・アブダビに続いてグッゲンハイム・アブダビが2026年12月11日に開館する予定です。観光、文化、金融の拠点が複数の島に分かれているため、物件を見る際は「どの島で、どのように暮らすか」を整理すると違いが分かるとしています。
市場も拡大しています。アブダビ不動産センター（ADREC）によると、2025年のアブダビの不動産取引は総額1,420億AED（約6.2兆円）・42,814件で過去最高となり、前年と比べて金額は44％増、件数は52％増でした。同社の「エミネンス・レポート 2026年上半期版 アブダビ」によると、2026年上半期の取引総額は約5.15兆円で、前年同期比112％増で推移しています。なお、これらの数値は住宅価格の上昇率を示すものではありません。
エミネンス・ラックスは、ドバイ土地局（DLD）に加え、アブダビ不動産センター（ADREC）でも日系でいち早く仲介ライセンスを取得し、両首長国での不動産購入を日本語で支援しています。直近12か月（2025年10月13日〜2026年10月12日、契約ベース）の取引実績は、ドバイ・アブダビ合計で約85件・約100億円です。同社を通じて購入する場合は、登記・契約から運用、売却まで一貫してサポートします。問い合わせはメールのほか、各物件ページのLINEやフォームでも受け付けています。予約相談は住戸の確保や購入成立を保証するものではなく、申込金や割当条件は個別に案内されます。
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